18 Netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille
Verkopen / Taakoverdracht Zandvoort
In 2020 heeft De Key al haar bezit en volkshuisvestelijke activiteiten in de gemeente Zandvoort aan Pré Wonen overgedragen. De overdracht is per 1 december 2020 geëffectueerd in de vorm van een taakoverdracht, waarbij alle vorderingen en verplichtingen met betrekking tot de Zandvoort portefeuille per genoemde datum zijn overgedragen door middel van een activa-passiva transactie.
De transactie heeft de volgende financiële effecten:
Bedragen x € 1.000 | DAEB | Niet-DAEB | LdS | Totaal |
Boekwaarde vastgoedportefeuille Zandvoort | 402.186 | 33.896 | - | 436.082 |
Investeringen in 2020 vastgoedportefeuille Zandvoort | 6.090 | - | - | 6.090 |
Boekwaarde grond- en ontwikkelposities Zandvoort | - | 4.923 | - | 4.923 |
Verschil grondslag van de leningen op moment taakoverdracht aan Zandvoort | 36.843 | - | 36.843 | |
Totaal Boekwaarde taakoverdracht portfeuille Zandvoort - a | 445.119 | 38.819 | - | 483.938 |
Totaal Boekwaarde verkoop woningen individueel | 42.680 | 2.068 | 6.194 | 50.942 |
Totaal Boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille | 487.779 | 40.887 | 6.194 | 534.880 |
Opbrengst taakoverdracht Zandvoort verrekend door middel van overdracht leningen: | ||||
Nominale waarde van de leningen | -160.017 | -34.049 | -194.066 | |
Verschil reële waarde en nominale waarde van de leningen op moment taakoverdracht portefeuille Zandvoort | -36.843 | - | - | -36.843 |
Opbrengst taakoverdracht portefeuille Zandvoort - b | -196.860 | -34.049 | -230.909 | |
Opbrengst verkoop woningen individueel | -58.442 | -2.959 | -8.480 | -69.881 |
Verkoopkosten vastgoed | 4.791 | 144 | 543 | 5.478 |
Vekoopopbrengst vastgoedportefeuille | -250.511 | -36.864 | -7.937 | -295.312 |
Saldo - taakoverdracht Zandvoort (=a-b) | 248.259 | 4.770 | - | 253.029 |
In de boekwaarde complexmatige verkopen is voor een bedrag van circa € 483,9 miljoen aan verkopen inzake Zandvoort verantwoord.
Langlopende schulden (zie eveneens noot 10.1)
In 2020 is als onderdeel van de taakoverdracht met Pré Wonen voor een bedrag van € 191,0 miljoen en voor een bedrag van € 3,0 miljoen opgelopen rente (in totaal een bedrag van € 194,0 miljoen) overgegaan aan leningen. Daarnaast is een bedrag van € 36,8 miljoen inzake de marktwaarde van de leningen op moment van Taakoverdracht Zandvoort verantwoord.
De gemiddelde rentevoet van de 35 leningen die Pré Wonen definitief ter overname heeft geselecteerd bedraagt afgerond 3,8% en is hoger dan de huidige marktrente. Als gevolg hiervan is de marktwaarde van deze leningen hoger dan de nominale waarde. In het proces voor de taakoverdracht is de marktwaarde van de leningen door beide partijen gezamenlijk overeengekomen middels een vooraf overeengekomen procedure.
Overige activa en passiva
Waarborgsommen (zie eveneens noot 10.1) Pré Wonen maakt geen gebruik van waarborgsommen voor particulieren.
De waarborgsommen die in het verleden door particuliere huurders zijn gestort, zijn daarom uitgekeerd aan de
betreffende huurders voor een bedrag van circa € 0,6 miljoen.
Reguliere verkopen
In 2020 zijn vanuit bestaand bezit 188 woningen, 4 niet-woningen en 42 parkeerplaatsen verkocht (2019: 170 woningen, 12 niet-woningen en 12 parkeerplaatsen) aan individuele eigenaren-bewoners.
Het verkoopresultaat op reguliere verkopen wordt gehaald op de verkopen uit bestaand bezit. De boekwaarde van het bestaand bezit is in 2020 circa 71,9% van de verkoopprijs van deze complexen (2019: 73,7%). Hierdoor ontstaat een positief resultaat bij iedere verkooptransactie.